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Regionale Förderung beim Hauskauf und -bau

Deutschland besteht aus 1 Bund, 16 Ländern, 294 Landkreisen, 106 kreisfreien Städten und rund 11.000 Gemeinden - mit einer Vielzahl von baurechtlichen Vorschriften, Kostensätzen, aber auch einer heterogenen Förderlandschaft. Doch welche regionale Förderung passt zu Ihnen und Ihrem Haus - und zu welchen Konditionen?

Regionale Förderung: Wo beginnt „Regional“ überhaupt?

Wenn Sie sich mit dem Thema Hausbau oder -kauf beschäftigen, dann stoßen Sie zwangsläufig auf das Thema Fördermittel. Zuvorderst dürfte das für die beiden großen und demensprechend bekannten deutschlandweiten Programme gelten:

BAFA-Förderung

Hiermit sind Mittel gemeint, die über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle beantragt und vergeben werden. Nachdem die BAFA-Förderung einst recht breit aufgestellt war, gilt sie seit Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude 2021 und deren Reformierung 2023 nur noch für wenige Maßnahmen.

KfW-Förderung

Diese Mittel stammen aus den Töpfen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, eine Förderbank im Besitz von Bund und Ländern. Sie ist mit einem sehr vielfältigen Förderprogramm heute der wichtigste überregionale Ansprechpartner – auch weit über das Thema Immobilien hinaus.

Diesen beiden Fördermittel-Anlaufstellen ist gemein, dass sie für die gesamte Bundesrepublik gleichermaßen gelten. Es ist also völlig unerheblich, ob Sie beispielsweise am Tegernsee ein Haus kaufen oder in Ostfriesland eines bauen möchten. Bundesweit gelten dieselben Konditionen und Kriterien.
Regionale Förderung beginnt unterhalb dieser Schwelle. Das bedeutet insbesondere auf den folgenden Ebenen:

Bundesland
Gebietskörperschaft auf Kreisebene (d. h. Landkreis, kreisfreie Stadt oder ähnlich definierte Region)
Gemeinde und Gemeindeverbände

In Brandenburg, Rheinland-Pfalz sowie Sachsen-Anhalt existiert zudem noch eine Zwischenstufe unterhalb der Kreisebene, die sogenannte Verbandsgemeinde – ein Zusammenschluss mehrerer Kommunen innerhalb eines Kreises. 16 Bundesländer mögen noch überschaubar sein, aber schon bei den zusammengenommen 400 Landkreisen und kreisfreien Städten wird es komplex.

Denn nicht nur können alle regionalen Ebenen eigenmächtig entscheiden, ob und in welcher Form sie fördern. Sie können ebenfalls gänzlich eigene Wege bei Punkten wie Dauer und Höhe der Förderungen gehen. Damit aber nicht genug. Teilweise gibt es sogar noch weitere regionale Förderprogramme, die nicht auf staatlicher Ebene ablaufen. Hier sind insbesondere Kirchen und lokale Energieversorgungsunternehmen zu nennen.

Ebenso vielfältig sind nicht zuletzt die Möglichkeiten, sich fördern zu lassen. Hier reicht die Spanne von klassischen Programmen zur Förderung von Wohneigentum und energetisch positiven Standing der Immobilie bis hin zu eher „exotisch“ wirkenden Fördermitteln wie Kinderzahlabhängige Zuschüsse oder kostenlose Kita-Plätze.

Fazit

Zusammengefasst bedeutet das: Ausgehend von der Ebene der einzelnen Bundesländer existiert auf den verschiedenen regionalen Levels eine nahezu unüberschaubare Vielfalt von Förderprogrammen, von denen praktisch jedes einzigartig und längst nicht für jeden greifbar ist.

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Regionale Förderung: Wozu diese enorme Vielfalt?

Insbesondere, wenn Sie einen Blick in den Katalog der unterschiedlichen KfW-Programme für Privatpersonen werfen, werden Sie sich vielleicht fragen, warum es bei einer solchen – bundesweiten – Vielfalt überhaupt noch weitere regionale Förderprogramme braucht. Dafür gibt es gleich mehrere gute Gründe:

Regionalspezifische Ziele

Das Umfeld einer bedeutenden Großstadt hat im Bereich Wohnungsbau andere Bedürfnisse als ein Dorf in einer strukturschwachen Gegend. In einem tief eingeschnittenen Tal, wo nicht viel Sonne hingelangt, aber viel Schnee fällt, gibt es andere energetische Schwerpunkte als in einem Ort auf dem Land. Die Ziele, die mit Fördermitteln erreicht werden sollen, können somit regional sehr unterschiedlich sein. Entsprechend regionalisierte Förderprogramme können diese Bedürfnisse besser ansprechen als die nach dem Prinzip „eines für alle“ konzipierten Fördermittel auf Bundesebene.

Kleinräumigerer Finanzkreislauf

Was beispielsweise vom BAFA gefördert wird, wird aus dem Bundeshaushalt finanziert und kann in beliebigen Arealen eingesetzt werden. Regionale Fördermittel sind dagegen (auch aufgrund ihrer dementsprechend gestaltbaren Kriterien) viel besser skalierbar. So wäre es beispielsweise möglich, mit dem Geld nicht nur Immobilienbesitzer zu fördern, sondern indirekt auch lokale Unternehmen, Baufirmen usw. Es hilft also dabei, das Geld in der Region zu halten.

Regional angepasste personenbezogene Kriterien

Wer ein Förderprogramm auf Bundesebene auflegt, der kann keine Rücksicht auf solche kleinteiligen Unterschiede wie regionale Einwohnerstrukturen (etwa Alter oder Familiengröße), das allgemeine Lohn-Niveau und die Kaufkraft nehmen. Ein solches Programm muss sich am bundesweiten Durchschnitt orientieren, wodurch es regional mitunter deutlich schlechter passen kann. Regionale Förderprogramme können auch hier besser auf die örtlichen Kriterien zugeschnitten werden und dadurch besser zu den Menschen passen, die dort bauen oder kaufen.

Geringerer Kostenbedarf

Zwischen Anfang 2021 und Frühherbst 2024 zahlte allein das BAFA 10 Milliarden Euro nur für Förderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Allein 2024 standen für die Bundesförderung insgesamt sogar 16,7 Milliarden Euro zur Verfügung. Nationale Förderprogramme müssen immer derart gigantisch sein, weil sie eine so große Zielgruppe erreichen müssen. Regionale Fördertöpfe können hingegen viel kleiner gestaltet werden. Das macht sie günstiger, aber durch die „regionale Nähe“ oftmals zielgenauer – also effizienter.

Allerdings dürfen Sie angesichts dieser Punkte eines nicht vergessen:

Regionale Programme sind meistens kürzer, können sich erheblich rascher wandeln oder abgeschafft werden. Zudem gilt immer ein zentraler Grundsatz: Regionale Fördermittel sind nur für den Hauskauf und -bau in der angegebenen Region verfügbar. Kein Neubau in Hessen hat Chancen auf bayerische Programme. Niemand, der im Landkreis Diepholz (Niedersachsen) ein Haus kaufen will, kann Fördermittel des Kreises Lüneburg dafür mitnehmen.

Regionale Fördermittel finden – etwas aufwendiger, aber machbar

Die Liste aller regionaler Programme ist äußerst umfangreich – außerdem sind nicht alle Programme dauerhaft aktuell. Um für Ihren (künftigen) Wohnort über die relevanten Fördermittel informiert zu sein, ist daher etwas mehr Recherche notwendig als für die Bundesprogramme. Das geht folgendermaßen:

Ihre wichtigste zentrale Informationsquelle für Förderprogramme des Bundeslandes ist die offizielle Förderdatenbank des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz.
Mitunter finden Sie auf der offiziellen Web-Präsenz Ihres Bundeslandes bzw. der Landesregierung ebenfalls ähnliche Listen.
Falls nicht, so müssen Sie es über die Internetauftritte Ihres Landkreises bzw. Ihrer kreisfreien Stadt und der Kommune versuchen.

Selbst im digitalen Zeitalter kann es dabei erfahrungsgemäß zusätzlich helfen, ganz einfach bei Ihrem zuständigen Rathaus oder Bürgerbüro anzurufen oder persönlich dort zu erscheinen. Bedenken Sie, dass die Digitalisierung in Deutschland nicht überall die beste ist – was sich auf offiziellen Websites findet, muss nicht zwingend (noch) dem aktuellen Stand der Dinge entsprechen. Das gilt ganz besonders für kleinere Landkreise und Kommunen.

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FAQ zum Thema Regionale Förderung beim Hauskauf und -bau

Was genau sind regionale Fördermittel?

Das sind alle Förderprogramme, die höchstens auf der Ebene einzelner Bundesländer bestehen. Allerdings existieren ebenso zahllose Programme auf nachgeordneten Levels zwischen Landkreisen und Kommunen, sowie von nichtstaatlichen Akteuren wie Kirchen oder sogar Privatunternehmen.

Was genau wird auf regionaler Ebene gefördert?

Aufgrund der enormen Vielzahl von jederzeit existierenden Programmen gibt es hier sehr viele unterschiedliche Stoßrichtungen. Allein gemein ist nur, dass sie im weitesten Sinn Bauen, Sanieren, Immobilienkauf und Energetik fördern.

Warum existieren so viele kleinteilige regionale Förderungen?

Jedes Fördermittel soll einen bestimmten Bedarf seitens des Fördernden erfüllen. Regionale Fördermittel dienen deshalb immer dazu, ebenso regionale Interessen zu befriedigen, wenn man zu dem Schluss gelangt, dass „höhergestellte“ Förderprogramme das nicht ausreichend können. Beispielsweise könnten Kommunen oder Kreise gezielt fördern, damit sich dort mehr junge Familien ansiedeln, das würde die regionale Altersstruktur verbessern und darüber verschiedene weitere positive Aspekte anstoßen.

Wer kann diese regionalen Fördermittel beantragen?

Die genauen Kriterien unterscheiden sich natürlich von Förderprogramm zu Förderprogramm. Weitgehend einheitlich ist jedoch, dass sie nur für Häuser innerhalb der jeweiligen Region gelten. Informieren Sie sich daher, ob das gewünschte Baugebiet oder Kaufobjekt tatsächlich inkludiert ist.

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