Kreditbetrag

Kosten beim Fertighaus vs. klassisches Bauen

Wer heute ein neues Haus bauen will, hat die Wahl. Zwischen einem Haus, das Stück für Stück auf der Baustelle errichtet wird, und einem Haus, bei dem vorgefertigte Teile nur noch zusammengesetzt werden müssen. Das ist nicht nur eine Frage des Geschmacks, sondern vor allem eine Frage der Kosten - auch für die langfristige Zukunft.

Zwei Bauphilosophien: Klassisches Bauen und Fertigbau

Oftmals liest man bei diesem Thema von zwei Begriffen – Fertighaus versus Massivhaus. Dabei handelt es sich jedoch um eine nicht korrekte Vereinfachung. Richtig ist, dass es zwei Bauphilosophien gibt. Ihre Merkmale:

Fertigbautechnik

Hierbei werden ganze Wände und andere maßgebliche Elemente herstellerseitig vorgefertigt und auf der Baustelle binnen kurzer Zeit (höchstens wenige Tage bei einem Einfamilienhaus) zusammengesetzt.

Traditionelle Bautechnik

Das Gebäude wird aus erheblich kleineren Teilen (etwa Mauersteine oder Balken) Stück für Stück und individuell angepasst über einen meist deutlich längeren Zeitraum errichtet.

Allerdings ist „Massivhaus“ kein passendes Synonym für die traditionelle Bauweise, auch wenn der Begriff sehr häufig genutzt wird. Denn auch bei Fertighäusern gibt es „massive“ Baumaterialien, etwa Betonfertigteilhäuser. Längst nicht jeder Fertigbau besteht deshalb aus der klassischen Holz-Skelett- oder Holz-Ständerbauweise.

Für Sie wichtig

Was die materiellen und qualitativen Unterschiede anbelangt, so gibt es zwischen Fertighäusern und klassischen Bauweisen mittlerweile sehr große Überschneidungen.

Über 300.000 zufriedene Kunden seit 2007

4.9/5

aus 1240 Bewertungen der
letzten 12 Monate - Stand
1.4.2025

Klassisches Bauen vs. Fertigbau: Das bestimmt die Kosten

Nachdem diese Unterschiede erläutert wurden, kommen wir nun zum Kern des Artikels: Wie steht es um die Kosten? Dazu zwei Zahlen (Stand 2024/2025):

Die Errichtungskosten für ein Fertighaus beginnen ab zirka 1.200 Euro pro Quadratmeter.
Die Errichtungskosten für ein traditionell gebautes Haus beginnen ab etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Dabei sei jedoch unterstrichen, dass es sich in beiden Fällen grundsätzlich um Mindestpreise handelt. Zudem um durchschnittliche Werte, die je nach Partnerfirmen, Lage und verschiedenen anderen Faktoren in der Realität stark divergieren können. Doch woran liegt es, dass ein Fertighaus bei der Errichtung zumindest im Schnitt günstiger ist als eines aus Mauerwerk? Dahinter verbergen sich mehrere Gründe.

Planungsaufwand

Klassische Bauweisen sind vielfach mit einer mehr oder weniger individuellen architektonischen Planung verbunden. Dadurch werden die gesamten Planungskosten auf ein einzelnes Haus aufgeschlagen. Bei Fertighäusern hingegen wird eine ganze Häuser-Serie geplant und anschließend gefertigt. Der dafür nötige Planungsaufwand ist nur unerheblich größer. Seine Kosten verteilen sich aber auf alle Gebäude der Serie, wodurch das einzelne Haus günstiger ist.

Fertigungsaufwand

Zwar werden auch Fertighäuser (respektive deren Elemente) nur auf Bestellung produziert. Indem jedoch ganze Wände und Ähnliches beinahe wie am Fließband gefertigt werden, ergibt sich eine insgesamt deutlich ökonomischere Produktion. Häufig wirkt sich das durch entsprechende Verträge ebenso auf die Materialkosten aus.

Herstellungsdauer

Auch bei einem Fertighaus müssen Arbeiter Einzelteile zu den Elementen zusammenbauen, die später auf der Baustelle aufgerichtet werden. Doch das geht durch die vorhersehbaren Bedingungen in den Werkshallen, Produktionsmaschinen sowie eine auf schnelle Fertigung getrimmte Planung zügiger von der Hand. So werden etwa Stromleitungen direkt eingebaut und müssen nur noch angeschlossen werden. Außerdem benötigt das Zusammensetzen der Elemente meist nur wenige Tage, wodurch die Herstellungsdauer rapide sinkt – und damit die Kosten.

Variantenreichtum

Mittlerweile lässt sich zwar bei der Bestellung manches Detail an einem Fertighaus ändern. Elementare Bestandteile wie zum Beispiel die Lage von Türen oder Raumformen sind jedoch meistens außen vor. Diese geringere Varianz spielt ebenfalls eine wichtige Rolle für eine ökonomischere Herstellung.

Klassisches Bauen vs. Fertigbau: Welche Kosten gleich sind

Ein Fertighaus kann durchaus günstiger zu bauen sein, verglichen mit einem ähnlich großen und ausgestatteten gemauerten Haus. Allerdings lässt sich davon keine allgemeingültige Regel ableiten. Denn insbesondere Sonderwünsche der Bauherrn können die Kosten schnell in die Höhe treiben, weil die Serienfertigung nicht darauf abgestimmt ist. Zudem gibt es Kostenpunkte, bei denen die Bauweise weitgehend unerheblich ist. Das sind insbesondere:

das Grundstück und die Gründungsarbeiten
teilweise größere technische Systeme wie die Heizung
die Errichtung von Keller oder zumindest Bodenplatte
der Innenausbau sowie die Außenanlagen – wobei es bei ersterem auf die Vertragsgestaltung ankommt
die administrativen Ausgaben, etwa für den Notar

Hinweis

Von den weiteren Baunebenkosten fallen einige weg, weil sie bereits im Kaufpreis inkludiert sind – Sie müssen sie aber dennoch zahlen, bloß in indirekter Form. Was die gesamten Kosten jenseits der reinen Errichtung anbelangt, gibt es jedoch viele Schnittmengen.

Klassisches Bauen vs. Fertigbau: Langfristige Kosten und Werterhalt

Die Kosten bis zum Einzug mögen zwar die für die Finanzierung wichtigsten Positionen sein. Jedoch sollten Sie als künftiger Hausbesitzer auch wissen, wie es um die weiteren Kosten sowie die Werthaltigkeit bestellt ist. Hier gilt Folgendes:

Werterhalt / Wertsteigerung

Mittlerweile sind Fertighäuser zwar akzeptiert. Dennoch zeigt sich eine eindeutige Markt-Tendenz zugunsten des klassischen Baus. 2022 etwa belief sich der Fertighaus-Marktanteil bei Neubauten bundesweit auf 22,8 Prozent. Dabei spielt nicht zuletzt Individualität eine Rolle. Fertighäuser sind zwangsläufig seriengefertigte Bauten, wohingegen jedes traditionelle Gebäude ein Unikat ist. Für viele potenzielle Interessenten ist das in Verbindung mit der größeren Langlebigkeit ausschlaggebend.

Sanierungsaufwand

Hier zeigt sich oft ein eher umgekehrtes Bild: Wenn an einem Fertighaus in Leichtbauweise etwas modernisiert werden muss, geht das aufgrund der Bauweise oftmals kostengünstiger. Etwa, wenn die Dämmung der Fassadenwände durch ein Material mit besserer Leistung ersetzt werden soll. Allerdings kommt es hierbei auf die genaue Art der Sanierungsarbeiten an. Wird zukünftig beispielsweise die Heizung getauscht, geben sich beide Bauweisen nicht viel.

Sanierungsbedarf

Ein massiv gemauertes Gebäude ist durch seine Materialwahl in aller Regel langlebiger. Ganz besonders verglichen mit Fertighäusern in Leichtbauweise – bislang die Mehrheit im deutschen Leichtbausektor. Ebenso sind traditionelle Bauweisen unempfindlicher gegen naturbezogene Extremereignisse.

Fazit: Fertighaus vs. klassisch bauen

Zusammengefasst lässt sich sagen: Fertighäuser sind tendenziell in der Anschaffung günstiger, wohingegen sich bei klassisch gefertigten Häusern eher auf lange Sicht eine Ersparnis ergibt. Dabei sollten Sie jedoch stets die erwähnten Schnittmengen einbeziehen. Als universal gültige Pauschalaussage sollten Sie beide Tendenzen nur mit Vorsicht genießen.

FAQ zum Thema Kosten für Fertighaus vs. klassisches Bauen

Was ist der Unterschied zwischen Fertighäusern und klassischen Häusern?

Der Unterschied liegt vor allem darin, dass Fertighäusern aus großen, fabrikmäßig vorgefertigten Elementen bestehen, die auf der Baustelle bloß noch zusammengesetzt werden – wohingegen bei klassischen Häusern alles auf der Baustelle stattfindet. Aber: Fertighäuser können gleichermaßen aus Leichtbau- wie aus Massivbau Materialien bestehen.

Sind Fertighäuser immer günstiger?

Nein, nur tendenziell. Ihre Quadratmeterpreise beginnen im Schnitt bei niedrigeren Werten, als es bei gemauerten Bauten der Fall ist.

Sind bei Fertighäusern die Baunebenkosten inkludiert?

Nein, keineswegs. Lediglich einige Kostenpunkte können sozusagen im Kaufpreis verborgen sein. Baunebenkosten fallen jedoch in jedem Fall an.

Welche Vorteile hat ein Fertighaus gegenüber dem klassischen Bauen?

Das ist insbesondere die extrem schnelle Errichtung binnen weniger Tage. Ebenso kann es für Sie mitunter vorteilhaft sein, sich nicht über die gesamte Bauphase immer wieder mit einem Architekten über planerische Details abstimmen zu müssen.

Welche Nachteile hat ein Fertighaus gegenüber dem klassischen Bauen?

Falls Sie umfassende Änderungen wünschen, besonders im späteren Verlauf, kann es sehr teuer werden. Doch selbst dann sind eher selten maximal individuelle Lösungen möglich, sondern nur das, was im Rahmen der Fertighaus Reihe machbar ist.

Unsicher, welche Bauweise für Sie die Richtige ist?

Vergleichen Sie unverbindlich passende Baufinanzierungen und lassen Sie sich von unseren Finanzierungsexperten beraten!

Jetzt Baufinanzierungen vergleichen

Weitere Kreditarten von smava

smava bietet viele unterschiedliche Arten von Krediten an. Ob für ein Auto, eine Umschuldung oder Ihr Gewerbe – hier gibt es günstige Kredite für jeden Verwendungszweck. Darüber hinaus ist unser Kreditangebot auf verschiedene Personengruppen ausgerichtet. Ob Angestellte, Rentner oder Azubis – nutzen Sie unseren Kreditvergleich, um den passenden Kredit zu finden.

Haben Sie auf dieser Seite nicht das gefunden, was Sie gesucht haben? Dann könnte Sie das interessieren: