Immobilienfinanzierung bei einer Scheidung oder Trennung

Ehevertrag beim Immobilienkauf sorgt für Rechtssicherheit

Natürlich möchten frisch verheiratete Paare, wenn sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, nicht an eine potenzielle Scheidung denken. Es wird daher nur selten ein Ehevertrag abgeschlossen. Dieser empfiehlt sich aber spätestens, wenn ein gemeinsamer Immobilienkredit aufgenommen wird, denn er kann viele Risiken und potenzielle Zusatzkosten vermeiden, falls es eben doch zur Trennung kommt. Bestenfalls wird also bereits vor der Eheschließung oder aber vor der gemeinsamen Kreditaufnahme geregelt, wie gemeinsame Immobilien im Scheidungsfall behandelt werden. Dabei sollten unter anderem diese Fragen beantwortet werden:

• Wer darf anschließend in der Immobilie wohnen?
• Wer muss eventuelle Ausgleichszahlungen leisten und in welcher Höhe?
• Wie werden die anderen Vermögenswerte aufgeteilt?
• Was passiert mit Sorgerecht und Unterhaltszahlungen?

Vertragsänderung und Schuldhaftentlassung nach Scheidung

Dass Sie prinzipiell beide für den Immobilienkredit haften, wenn Sie ihn gemeinsam unterschrieben haben, bedeutet nicht, dass dies bis zum Ende der Laufzeit so bleiben muss. Es ist durchaus möglich, den Kreditvertrag einvernehmlich zu ändern und beispielsweise auf eine Person umzuschreiben oder ihn durch eine vollständige Rückzahlung vorzeitig abzulösen. Führt einer der Partner den Kreditvertrag allein weiter, kann für den anderen eine Schuldhaftentlassung beantragt werden. Die Bank ist zwar nicht verpflichtet, diese zu gewähren, doch wenn der zukünftige Kreditnehmer eine ausreichende Bonität mitbringt, ist das in den meisten Fällen möglich.

Alleinige Kreditrückzahlung

Bei der alleinigen Übernahme der Immobilienfinanzierung können Sie die Immobilie weiterhin nutzen, sei es zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie müssen Gewinne oder Einnahmen nicht aufteilen, sind finanziell unabhängig vom Ex-Partner und es herrscht rechtliche Klarheit. Allerdings benötigen Sie dafür die Zustimmung der Bank, Sie müssen eine erneute Bonitätsprüfung durchlaufen und es kann ein neuer Kreditvertrag notwendig werden. Schlimmstenfalls fällt für die vorherige Immobilienfinanzierung eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Gemeinsame Kreditrückzahlung

Bei einer gemeinsamen Tilgung bleibt die Immobilienfinanzierung unverändert, sodass auch keine zusätzlichen Kosten entstehen. Auch können beide Parteien die Immobilie weiterhin nutzen und es gibt keinen zusätzlichen bürokratischen Aufwand. Allerdings ist hierfür ein gutes Verhältnis notwendig, denn so bleibt auch nach der Trennung eine gegenseitige finanzielle Abhängigkeit und rechtliche Verknüpfung bestehen, was zu potenziellen Konflikten führen kann.