Baufinanzierung mit befristetem Arbeitsvertrag

Wenn Ihr befristeter Arbeitsvertrag die Chance auf eine Übernahme oder Verlängerung bietet, haben Sie bessere Chancen auf eine Baufinanzierung – beispielsweise in der Probezeit. Auch langfristige Befristungen, wie bei Zeitsoldaten, wissenschaftlichen Mitarbeitern oder einigen Ärzten sowie Professoren, stehen einer Baufinanzierung meist nicht im Weg.

Wurde Ihr befristeter Vertrag schon einmal verlängert und wird nach der zweiten Befristung mit großer Wahrscheinlichkeit in einen unbefristeten Arbeitsvertrag überschrieben, sendet dies ebenfalls positive Signale. Deshalb ist es wichtig, dass Sie die Befristung Ihrer Stelle gegenüber der Bank begründen und gegebenenfalls Nachweise vorlegen, dass Ihre Anstellung mit großer Wahrscheinlichkeit verlängert wird. Fragen Sie diesbezüglich bei Ihrem Arbeitgeber nach, ob er zu einer schriftlichen Stellungnahme bereit ist.

Die Banken prüfen bei einer befristeten Anstellung auch, in welcher Branche und mit welchen Qualifikationen Sie tätig sind. So kann sie das Risiko einer Arbeitslosigkeit nach der Befristung realistisch einschätzen – und Ihr potenzielles Gehalt bei zukünftigen Arbeitsverträgen. Legen Sie auch diesbezüglich alle Nachweise vor, die den Kreditgebern als sicheres Signal dienen oder die sie im Rahmen der Bonitätsprüfung explizit einfordern.

Wie vorab erwähnt, wird bei befristeten Arbeitsverträgen oft ein höherer Eigenkapitalanteil gefordert. Eine Vollfinanzierung oder sogar 110-Prozent-Finanzierung ist eher unwahrscheinlich. Wenn Sie jedoch 20 oder mehr Prozent an Eigenkapital beisteuern können – zuzüglich der Kaufnebenkosten – stehen Ihre Chancen auf eine Baufinanzierung selbst mit befristetem Arbeitsvertrag gut. Dasselbe gilt, wenn Sie während Ihrer Befristung ein überdurchschnittliches Einkommen haben, um Rücklagen zu bilden oder die Finanzierung durch höhere monatliche Raten schnell zu tilgen.

Sie können eine Baufinanzierung gemeinsam mit einer weiteren Person aufnehmen, beispielsweise mit Ihrem Ehepartner oder mit einem Elternteil. Verfügt diese Person über ein festes Einkommen sowie eine gute Bonität, so steigen Ihre Chancen auf einen Kredit sowie auf gute Konditionen. Auch Bürgen werden unter Umständen anerkannt.

Wenn Sie eine Lebensversicherung, Restschuld- oder andere Versicherung haben – oder bereit sind, eine solche abzuschließen – steigt dadurch Ihre Bonität. Suchen Sie daher das offene Gespräch mit dem potenziellen Kreditgeber und fragen Sie, welche zusätzlichen Versicherungen als Sicherheiten akzeptiert werden. Sie können diese Policen extra oder in Kombination mit dem Kreditvertrag abschließen.

Falls Sie bereits mindestens eine abbezahlte Immobilie haben oder eine solche geerbt haben, so kann diese ebenfalls als zusätzliche Sicherheit dienen, um eine Baufinanzierung trotz befristetem Arbeitsvertrag aufzunehmen. Dafür wird auf die Immobilie eine Grundschuld oder Hypothek geschrieben.

Zuletzt können Sie bei einem überdurchschnittlichen Einkommen anbieten, den Kredit mit höheren monatlichen Raten abzubezahlen. Dadurch verkürzt sich die Kreditlaufzeit und Sie können das Darlehen bestenfalls schon vor Ablauf Ihres befristeten Arbeitsvertrags vollständig tilgen.